二線城市房貸全面收緊 且利率預期將繼續上行

 來源：中國經濟網

中國經濟網北京8月1日訊（記者 李方） 繼一線城市房貸利率大幅上漲之后，二線城市房貸利率也迎來全面收緊，各二線城市首套房貸平均利率接近甚至超過基準利率，預計后幾個月仍將保持上行趨勢。

融360監測數據顯示，6月全國首套房平均利率為4.89%，為基準利率的9.97折，環比上升了3.38%；6月份全國仍有11家銀行提供9折優惠利率，超八成的銀行無利率優惠，有32家銀行執行基準利率上浮，為基準利率的1.05-1.2倍不等。6月份二套房平均利率為5.43%，與上月的5.40%相比略有上漲。其中上浮10%利率的銀行占比為87.24%；上浮10%以上的銀行占比為8.06%；其中3家銀行二套房貸利率執行基準上浮30%。

去年同期，全國優惠利率占比為85.31%，而今年6月優惠利率占比僅為14.61%。6月份全國533家銀行中，11家銀行提供9折優惠利率，較上月減少93家；63家行提供9.5折優惠利率，較上月減少69家。超八成的銀行已無利率優惠，其中399家銀行執行基準利率，較上月增加155家；32家銀行執行基準利率上浮，為基準利率的1.05-1.2倍不等。

一線城市中，北京地區首套房利率平均折扣為基準1.01倍，平均利率為4.97%，目前能提供優惠折扣的銀行只有匯豐（9.3折）和花旗（9.5折）這兩家，大多數銀行已取消優惠折扣政策；上海、深圳、廣州目前仍有部分銀行提供基準以下優惠折扣，但總體額度有限。二線城市中，超7成銀行首套利率已回歸基準。

融360分析師李萬賦認為，受房貸政策性緊縮的時滯效應影響。一線城市對于房地產政策反應敏感，大多數銀行于5月份已率先調整至基準水平，甚至基準上浮10%；二線城市相對緩慢，6月份開始大面積的房貸利率收緊，全面上浮逼近基準利率。

首套房首付水平占比方面，仍以3成首付為主。截至6月30日，在全國533家銀行中首付2成的有108家銀行，占比20.26%，較上月持平； 首付3成的有344家銀行，占比達64.54%；首付3.5成的銀行有58家，占比10.88%；停貸的有21家銀行支行，占比3.94%。

“收緊的房貸疊加房地產調控政策，約束房價上漲作用更明顯。”中原地產市場總監張大偉表示，信貸是決定短期房價的最關鍵因素，預計下半年，整體房貸數據會出現同比下調。

“預計此后幾個月，房貸利率仍然會保持上行趨勢。”李萬賦表示，隨著流動性收縮、銀行負債成本上升，資產收益下行導致銀行的收入及利潤承壓，再加上信貸額度的限制，銀行逐步減弱房貸折扣、提高房貸利率就成為必然選擇。

不過，房貸政策一刀切，首套房利率上浮誤傷剛需群體，也招致批評聲。廈門大學金圓研究院理事長戴亦一表示，有關方面應當對“金融機構將首套房房貸利率也一并上調”的做法進行干預，金融機構不應在房貸政策上“一刀切”，應區別對待各種購房者，從而支持購買首套房剛需客戶的積極性，防止房價“大漲”的同時，也要防止“大落”。